墨尔本短租系列

墨尔本短租

系列报道-墨尔本短租市场火爆

房东在热门住宿网站Airbnb出租空置房间、公寓或房子的收入非常可观,去年悉尼一名房东的收入达到530万元。

在截至2017年10月的一年中,全澳收入最多的10位Airbnb房东或物业管理公司的收入为200万至530万元之间。再次引爆墨尔本短租市场。AAP获得的新数据显示,澳洲最高收入的是悉尼的一家未具名的房东或物业管理公司。来自247套物业的短租总收入达530万元。

过去一年收入最高的房东有7位在新州。Wingecarribee和Wyong的运营商分别从97和168套物业,获得400万元的收入。Byron Bay附近的一名房东从40套物业获得370万元的收入。Airbnb在悉尼的每个出租单位平均年收入为$11,150。在墨尔本短租市场同样火爆,一家运营商从158套物业赚取370万元,而在Colac Otway,有人从80套物业赚取350万元。

这些短租数据来自AirDNA,该公司是根据Airbnb的数据作出分析。

AirDNA首席执行官Scott Shatford指出,尽管Airbnb最初是一个供个人共享闲置房间、公寓或房子的平台,但越来越多物业管理公司使用。但Airbnb澳洲经理Sam McDonagh坚称,三分之二的房源仍是业主分享本身居住的房子。

McDonagh指他们知道有专业的物业管理人员和传统的酒店营运者,比如民宿,在Airbnb网站出租,并承认Airbnb需要更好地把出租的房屋分类。所谓的“新一代物业管理”通常是管理房东的出租住宅,减轻房东的工作,例如,提供床上用品和清洁服务,而越来越受到房东欢迎。”McDonagh认为,最终“市场动力”将决定大型运营商的成败。他对于房东是拥有一套物业还是五套物业感到矛盾,如果他们是很好的房东,在为社区服务,那么他会非常支持。

Airbnb联合创办人Joe Gebbia表示,指地产集团利用这个共享平台出租整套公寓的说法是 “误解”。在全球各地的房东大部份是普通人。

Airbnb联合创办人Joe Gebbia指房东大部份是普通人。

在世界各地的城市,Airbnb大受欢迎,令一些政策制定者认为Airbnb将住宅物业转变为旅游住宿,会增加住房负担能力危机。

澳洲的州政府和领地政府正尽力监管蓬勃发展的短期旅游住宿出租业。维州也同样,对墨尔本短租业监管加强。新州拥有4万多套Airbnb出租物业,仅在悉尼就有25,000套,但目前尚未通过具体的租赁法律,只由地方议会来监管。新州改善监管部长Matt Kean表示,国会的调查应该有助于“取得平衡”。他在一份声明中对AAP表示:“我们不想要一个过度监管的假日住宿市场,令访客却步,但居民也有权利享受家园的宁静。”德勤经济研究所最近发布的一份报告显示,Airbnb的住客为澳洲经济贡献了16亿元,提供14000多个职位。Airbnb全澳房东在2015 / 16年度的收入中位数是$4920。

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