论墨尔本房屋出租选择房产中介的重要性

论墨尔本房屋出租选择房产中介的重要性

据《每日电讯报》报道,珀斯的一位房东丹尼尔(Daniel Tuang)将自己位于宾利(Bentley)地区的物业出租,但最后他却发现,自己的房子被毁得一团糟。

据了解,丹尼尔将物业出租,但最后却发现,物业内的墙面被乱涂乱画,各种橱柜均被破坏,厕所和排水沟也全都堵塞,除此之外,天花板和墙面还被有各种洞。整体修复费用需上万澳元。

连西澳房地产协会主席格拉夫(Hayden Groves)都表示,他从业20多年,从未碰见过这么糟糕的情况。他指出,如果没有房产经纪人的协助,房东碰到这种情况,想要走法律程序可能会比较困难,因为在租赁法案中有许多小细节需要注意。有人会认为如果发生了这种事情,法院应该比较同情房东,但很多时候并不是这样的。

尽管丹尼尔有房东方面的保险,但很有可能最终仍是赔钱。

“ 您需要一个合格的物业管理经理!”

总结来说,合格的物业管理经理和一般的房东自行管理的主要区别如下:

物业管理经理可以让房东免去不必要的敌对和争执,因为物业管理经理对居留租赁法案的了解可使房东和租户双方都处于得利的优势中

物业管理经理比较熟悉居留租赁法案,因而将:

•安排房屋视察和状况报告

•有效的市场策划/招租广告

•筛选优质租客,提供房东批准

•准备租赁合同和相关文件

•在租户居留期间安排每六个月一次的视觉,保障物业的良好状况

•代表房东出席维多利亚公民行政裁判所的听讼,维护权益

•每月发出房租报告和相关帐单

•对有问题的租客及时处理,保障房东的权益

在紧急状况下能立时找到维修人员提供维修

房东并不容易找到理想的租户,因为无法获得国民租户数据库的个人信息资料(National Tenancy Database)

Terri Scheer保险经纪人指出:“有些房东喜欢在自己的投资上由自己来管理,认为这样一来可以节省他们在物业上所付的佣金。但是许多房东继而发现他们并没有时间和知识去恰当地管理他们的物业;看似一个简单从保险公司来的意见,但这中间表露出保险行业内对房东应该注意的问题和面对的风险的解释。

怡利地产墨尔本房产中介,elite致力于向墨尔本房屋出租双方提供专业有效的服务。我们保证以及时恰当的方式进行每一个物业的例行检查。房产中介会及时向房东以及房客各发送一份检查结果报告,以英文及中文书面方式报告,以方便海外投资者更加了解房屋出租的最新状况,如检查发现某物业需要较大的维修和改善,作为房产中介我们会第一时间通知房东。“18年以上的行业经验,我们的团队与众多专业维修公司和保险公司建立起了稳定的合作关系,从而也保证了所有的物业维修能及时专业地处理,维修问题可以得到解决,为我们的房东和我们的租客同时提供最有效的服务。让我们的物业管理水平,对房东来说能保证他们的资产安全和增值;对租客来说,保证为他们提供舒适的居住环境。

20多年销售和物业管理经验,4间怡利分公司在市中心黄金地段的布局;再加上强大的广告策划宣传渠道,怡利地产向您提供完善的售后交接,物业出租管理。这样您就可以享受生活中重要的事情。

我们的完善的墨尔本房产中介售后服务包括:

•协助物业成交

•提供服务供应商的建议

•个人化的安阁物业欢迎礼包

•提供未来物业出售的专业咨询

•定期更新市场趋势

•优先通知新物业的机会

谢谢您的信任 - 和推荐怡利地产给您的朋友!

今天就联系我们,

我们承诺在最短时间内出租您的物业,

用最完善的管理免去您的后顾之忧。

想获得更多墨尔本房产中介相关资讯,

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