墨尔本房产投资分析

根据澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic发布的2月份悉尼和墨尔本房价走势指数(Home Value Index)显示,就 2018年2月而言,全澳范围的房价下跌了0.1%。不过一般来讲从12月下旬到1月下旬这段时间,澳洲房产市场相对比较平静。由于假期原因,市场上看房的人相对较少,因此会对房市造成影响,根据以往的经验来看,不用过分担心1月份的走势。而根据房产预测机构SQM Research公布的数据显示,就其他市郊而言,受置换需求推动,独栋屋价格相对更为坚挺,涨势有望持续。

澳洲房产地产增速放缓独栋住宅仍保持惊人涨幅

根据LJ Hooker的报告表明,自2012年以来,悉尼几乎所有郊区、墨尔本近一半的郊区的独栋屋中位价涨幅超过50%。

LJ Hooker 墨尔本房产中介调研部门负责人Mathew Tiller表示,尽管悉尼和墨尔本房价走势出现增速放缓迹象,特别是在截至17年11月的三个月内,悉尼独栋屋价格下跌1.3%。但是,相比过去五年巨大的累积涨幅,这样的跌幅几乎可以忽略不计。

据Mathew Tiller预测,就悉尼和墨尔本房产投资市场而言,2018年将是属于买方的一年。他说:“明年的市场对买家更为有利。一方面,投资需求下滑导致竞争减少。另一方面,供应增加意味着买家选择更多。”

与此同时,卖家也不应过分悲观。由于利率持续维持在历史低位(1.5%)。这也就意味着买房人的偿贷成本仍相对具有可负担性。因此,过去几年内未及时出手的卖家仍有可能找到合适的卖家,卖的一个不错的价钱。

此外,Mathew Tiller补充道:“就全澳房产投资而言,2018年应是一个稳定、适度增长的一年。过去几年的牛市导致房产市场一直以卖方为主导。但是在2018年应是相对折中的一年,对买家和卖家均为有利。”

根据房产预测机构SQM Research公布的数据,尽管有迹象表明悉尼和墨尔本房价走势呈现卖家多于买家的迹象,且卖家预期高于市场实际价格,但是整体市场仍保持稳定。就其他市郊而言,受置换需求推动,独栋屋价格相对更为坚挺,涨势有望持续。

澳洲18年2月房价指数新鲜出炉 独栋屋中位价依旧坚挺

澳大利亚权威房产研究机构CoreLogic发布的2月份悉尼和墨尔本房价走势房价指数(Home Value Index)显示,自2016年9月以来,全澳范围内的房价已下跌了0.8%。其中,就 2018年2月而言,全澳范围的房价下跌了0.1%。

据Lawless透露,相比2016年7月的峰值水平,悉尼房价已经下跌了3.7%。他说:“尽管如此,悉尼房价并未出现崩盘。相反,当地房价出现适度下跌是多方限制和调控的结果。其中,投资者需求下滑所造成的影响最为明显。”

对于悉尼的首次置业者而言,尽管房价出现下降,但是当地的独栋屋中位价依然超过100万澳元,公寓中位价则录得约761,000澳元。由此可见,大于绝大多数首次置业者而言,当地房价仍处于不可负担水平。

CoreLogic研究部门负责人Tim Lawless表示,一般来讲从12月下旬到1月下旬这段时间,悉尼和墨尔本房价走势和房地产相对比较平静。市场上看房的人相对较少(许多还在假期中),因此或许会对房市造成影响,根据以往的经验来看,不用过分担心1月份的走势。

悉尼房产十年巨变百万元房产比例飙升

在悉尼,价值达百万的住房曾仅仅在一些著名的区域出现。10年前,房地产市场上价值百万的房产仅占13.7%早在2007年,悉尼的独栋房中位价为564,787元,和如今的中位价相比是“小巫见大巫”。2017年,几乎一半的独栋住宅售价超过了一百万。100万的房产价格现在已经成为悉尼人面对的常态。

2015年6月份,独立屋中位价突破了七位数,此后一直维持在百万以上的水平。2017年第四季度数据显示,悉尼独栋住房的中位价高达1,179,519元。

在过去三年里,价值数百万元房产的销售占比一直在增长。在2014年,售价超过200万元的房产占全年销售房产量的5.9%了,2015年飙升到了9.5%,2016年达11.1%,2017年上升到了13.8%。十年前,这一比例仅仅为3.5%。

由于低贷款利率的支持,加上悉尼房产近年来两位数百分比的价格涨幅,使悉尼数百万元的房产出现了爆炸性地增长。

墨尔本房产中介 Elite 转自Goldmate中联集团微信号(goldmate_group)

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