五个关于墨尔本房产投资的知识点


墨尔本房产 | 墨尔本房产投资

现在,越来越多的人想要投资墨尔本房产市场,却不知道什么的房屋才是适合自己的。以下列出五个与墨尔本房产投资(尤其是商业房产知识)相关的知识点。

1.   什么是商业房产?

本质上来说,商业房产就是除了住宅房产和空置地块以外的所有墨尔本房产。

商业房产包括像购物店、工厂和办公室三种房产类型,共有三个资产类别:零售、办公和工业。其中,零售包括像购物店和餐厅两种店面,而工业则包括工厂和仓库。

2.   什么是租金回报?

与其它所有的墨尔本房产投资项目一样,商业房产的租金回报会根据实际情况的改变而变化。与住宅房产每年约为4%或5%的回报相比,投资商业房产的收益更高,不过,地段、建筑品质和当时的市场会影响商业房产的收益。

3.   哪一种墨尔本房产开支更大?

对于商业房产而言,许多费用都由租户支付,如市政税、维护费、物业管理费等。不过,住宅房产要支付房租收入的30%,商业房产的开支低至5%。

4.   租户不续约怎么办?

虽然在一般情况下,商业房产的租期比住宅房产更长,但空置率仍然是墨尔本房产投资的一个主要问题。如果住宅类的墨尔本房产有房客搬走,通常很快就有新租客。而对于商业房产来说,找到一个新租户可能需要花费几个月的时间。这就意味着,如果房产长期空置,你必须准备能应付房贷的后备资金。

5.   核对租约

商业房产的租约比住宅类的墨尔本房产要复杂得多,所以一定要确保自己理解里面的全部内容。如果有任何疑问,都可以寻求专业的建议。

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