$40万买墨尔本公寓还是租房?

买墨尔本公寓?

到底是买墨尔本公寓还是在墨尔本短租呢?为什么那么多人选择在墨尔本买公寓?除了房子不贵,¥200万就能买,还有什么原因?澳储行(RBA)发现,面对飞涨的房价,自金融危机以来咬紧牙关买下其第一套房的年轻澳人比前几代人更有经济保障,并且表明他们易受经济衰退影响的迹象较少。

据《澳洲金融评论报》报导,储行对房屋所有权“苦乐参半”的现实状况进行了可能引发争议的研究。它得出的结论是,虽然在如今墨尔本公寓或者house市场中攒首付是件很有压力的事,但对于那些迈出这一步的人来说,他们能更好地在危机发生之前还清他们的贷款。这些发现挑战了澳人经常听到的警告,即最近的首置业者承担了超过他们负担能力的债务,其脆弱性将在经济低迷时期暴露无遗。

那些成功从租房过渡到买墨尔本公寓或者house的家庭最终“比早期的首置业者更有经济保障”。RBA称,现在要实现这种过渡变得更加困难了。“总体和个人债务比率的上升似乎与家庭财务脆弱性加剧没有关联——至少就首置业者而言是这样。”在这方面的首次研究中,储行的经济部门调查了年轻澳人是如何踏上“房产阶梯”的,即如何实现从租房到购房的转变。

他们表示,这通常被认为是一个人的财务生活中最危险的时期,因为它涉及到大量的债务和利息负担。该研究考虑了自2008年金融危机以来首置业者的行为变化,发现许多人变得更加厌恶风险,并急于更快地偿还债务。它还挑战了许多分析师所持的观点,即官方加息将对经济产生更大的影响。

报告的作者称,由于最近的新借款人处在偿还贷款的更有利位置,而且已经在偿还了,所以“任何既定的利率变化,对消费和活动的影响可能比危机之前的要小。”不足为奇的是,分析发现,潜在首置业者被挤出房市的主要原因并不是自2008年以来不同代人对住房所有权的态度发生重大改变,而且公寓和house的上涨。

“我们得出的结论是,‘租房一代’反映的是房价上涨,而非(代际)偏好发生改变——家庭依然有类似的愿望,希望成为有房者,但相比以往,能够进入买房的潜在首置业者更少了。”

负债的首置业者也比租房家庭更富裕,即使他们往往更年轻,但他们中的已婚比例更高,有大学学位、全职工作和较高收入。

它表示,全职工作实际上使人们能够购买第一套房的可能性增加一倍,如果是夫妻的话,影响甚至更大。相比之下,年龄和家庭收入对人们拥有第一套房的可能性影响较小。

“总的来说,成为首置业者的最强大驱动力似乎是与人生周期有关的因素,而非经济因素,”作者写道。“人们不会因为升职而决定成为首置业者,而是因为他们年纪渐长,步入了婚姻和同居关系。” 因此,如果您想买墨尔本公寓,或者仍是继续您的墨尔本短租生涯,并非只有收入因素在左右,它有各种特定的因素在起作用的。

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